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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir en moyenne 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la parcelle de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de vérifier si celui-ci constitue une copropriété et si le possesseur est soumis au paiement de charges de copropriété. enfin, il est intéressant de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de surveiller la réalité probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

lorsque l’on achète une maison ou un appartement, il est aussi impressionnant de connaître toutes les infrastructures qui l’entourent. eclaircissez la situation sur les commerces ( supermarchés, bureaux de métier, institutions bancaires, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. ce point s’adresse principalement aux personnes qui souhaitent acheter . En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez partager les parties communes ( et les frais attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. étudiez donc si les parties communes sont en état correct ou si des travaux semblent à dépenser. Renseignez vous de plus sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus facile pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se inputer aux diagnostics indispensables. pareil, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de visualiser aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. on pourra alors analyser avant d’acquérir l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou chez mes parents que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est donc toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte reconnu, un expert, ou un entrepreneur du bâtiment, cet spécialiste sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et réglementaire ) et d’apporter une estimation exacte du montant à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce paramètre est primordial avant se payer un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour prévoir l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre habitation à sa vente dans un futur proche. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien immobilier et donc sur son prix de location.

Avant l’achat de la maison, vous ne connaissez pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de contrôler la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter le contrôle, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’une maison doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d’un lieu de vie n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent souvent de problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts sur le toit, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut happer la chute du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l’acheter officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des défauts administratifs. Par exemple, vous devriez contrôler les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

Si le logement est particulièrement ancien, c’est possible que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes aides ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux d’amélioration de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux touchés par ces aides : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour contrôler si celle ci correspond vraiment à ses envies et si elle est en état correct, un acheteur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses sont à présent à-même de se trouver dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est decisif de approuver ces infos afin d’effectuer une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné de poser ces interogations. Elles vous aiderons à prendre votre décision, mais aussi à éviter les mauvaises surprises. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir les réponses en main !

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