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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe en moyenne 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la zone de terrain dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de contrôler si celui-ci représente une copropriété et si le possesseur est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est profitables de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de contrôler la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.
enfin, avant de réaliser votre selection, prenez quelques minutes de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est decisif d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le parking, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à analyser l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ces travaux cette année ou pour les années à … tous ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien de l’immeuble est réalisée régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les futures années.
Une attention spécifique à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. existe-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être faites, il faudra envisager de remplacer le toit. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ceux-ci sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut suggérer la présence d’une ventilation déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit correctement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une bouche d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre à l’air entrant par les soffites d’être expulsé de la toiture. Les fuites ou les taches de goudron d’humidité près de sortie des gaz sont, quant à eux, des arguments que cette dernière devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration d’eaux se soit produite à cause du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.
Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une un compromis d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est la date indiquée sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est remboursé entièrement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, le client est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est opérée avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun problème, le solde du prix est réglé. inversement, il peut être conservé sur un compte spécifique à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que dès que les stocks seront levées.
L’état physique du terrain est fondamental ! La surface et l’orientation de la zone vont définir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où placer vos : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la ? La pente de votre terrain est aussi un élément à prendre en compte car elle va influencer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra sûrement construire votre habitation sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à proximité de choix importantes comme celle-ci n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter chaque jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les trajets aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de voyage que il faudra parcourir si vous habitez ici.
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